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5.10 (A) PROGRAMA Pinacoteca_8 & Excel = VIABILIDAD de PROMOCIONES INMOBILIARIAS
5.10 (A) PROGRAMA Pinacoteca_8 & Excel = VIABILIDAD de PROMOCIONES INMOBILIARIAS
El programa permite calcular el valor del solar, honorarios, licencia, costes de construcción, gastos de comercialización, gastos financieros etc,…y por diferencia de costes y gastos, respecto al valor de venta de los productos promocionados, da como resultado el BENEFICIO BRUTO Y NETO DE LA PROMOCIÓN, aportando un cuadro RESUMEN FINAL de los cálculos pormenorizados y detallados , hasta nivel de coste del Estudio Geotécnico, Coste del control de obra, Notarias, Registro de la propiedad, Plusvalías, etc,etc,etc,……….y todo ello, en %, por m2 de venta , y con columnas de cálculos Parciales y Globales de cada bloque considerado:
VALOR DEL SOLAR Y URBANIZACIÓN EXTERIOR DE LA PARCELA
COSTES DE CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN INTERIOR DE LA PARCELA
GASTOS DE PROMOCIÓN ( Comercialización y gastos financieros)
BENEFICIOS DE LA PROMOCIÓN
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INGRESOS POR VENTAS DE PRODUCTOS PROMOCIONADOS (Viviendas, locales, garajes, trasteros,…..)
____________________________________________________
RESUMEN / BALANCE SOBRE VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
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Banco de costes en España continental e insular ECCUM.10 (2023 + 1ºsemestre 2024) y ADENDA a ECCUM.10 con 10 hojas de calculo ejemplos de aplicación practica
Banco de costes en España continental e insular ECCUM.10 (2023 + 1ºsemestre 2024) y ADENDA a ECCUM.10 con 10 hojas de calculo ejemplos de aplicación practica.
ECCUM: Estimación Costes de Construcción por Unidades Métricas – Método sintético x m2 construido
Contiene mas de 200 costes sintéticos de costes por metro cuadrado construido de viviendas aisladas, pareadas, bloque, medianeras,…equipamientos, rehabilitación , urbanización interior de parcelas y exterior de las parcelas, viarios,…costes por m2c de usos POR HABITACIONES / DEPENDENCIAS,…
COSTES SINTÉTICOS PONDERADOS DE APLICACIÓN EN TODA ESPAÑA peninsular e insular, mediante la aplicación del parámetro ÁREA GEOGRÁFICA (Ag)
También, se ponderan los contenidos del banco de costes, por otros dos parámetros de Calidad/prestaciones (Qp), y de Cantidad de obra (Ko).
Para hacer los cálculos de Predimensionado / estimación de costes de de forma rápida y eficiente, se incluye una ADENDA a ECCUM.10 , con 10 hojas de calculo con 30 ejemplos de aplicación practica en diversas ubicaciones geográfica , singularizando el calculo especifico “poniendo” los específicos m2c en las casillas de la columna correspondiente y aplicando los tres factores de Área geográfica (Ag), y los de Calidad/prestaciones (Qp), y Cantidad de obra (Ko).
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-39%Añadir al carritoQuick View
ECCUM. 9 (2022) – COSTES POR M2 DE EDIFICACIÓN , REHABILITACIÓN Y URBANIZACIÓN
ECCUM. 9 (2022) – COSTES POR M2 DE EDIFICACIÓN , REHABILITACIÓN Y URBANIZACIÓN
54,00€33,00€Añadir al carritoQuick View -
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base de datos ECCUM.8 2020/2021 Estimación Costes de Construcción por m2 construido y tarifas proyectos y direcciones de obra de EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
base de datos ECCUM.8 2020/2021 ESTIMACIÓN COSTES DE CONSTRUCCIÓN por m2 construido y tarifas proyectos y direcciones de obra de EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN:
Base de datos / costes POR M2 CONSTRUIDO de todo tipo de obras de Edificación y Urbanización, de aplicación en TODA ESPAÑA, mediante los factores Geográficos que contiene la publicación: viviendas, equipamientos , rehabilitaciones. viales, zonas verdes, calles, urbanizaciones, edificaciones,….
La actualización de ECCUM (versión 8), y sus bases de datos anteriores han sido DECLARADAS DE INTERÉS PROFESIONAL por el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Aparejadores/ Ingenieros de Edificación.
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Edif. CURSO ONLINE PREDIMENSIONADO DE COSTES DE CONSTRUCCIÓN EN ARQUITECTURA 01
21,00€Añadir al carritoQuick View -
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Urb. CURSO ONLINE PREDIMENSIONADO DE COSTES DE URBANIZACIÓN Y PLANES ESTRATÉGICOS
21,00€Añadir al carritoQuick View -
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PLANES ESTRATÉGICOS TESIS .2 Pedro PINA Ruiz LECTURA DEFENSA PowerPoint
18,00€Añadir al carritoQuick View -
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PREDIMENSIONADO DE COSTES TESIS .1 Pedro PINA Ruiz LECTURA DEFENSA Powerpoint
18,00€Añadir al carritoQuick View -
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PREDIMENSIONADO VALOR honorarios referencia de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra)
PREDIMENSIONADO calculo VALOR honorarios referencia de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra) x m2 construido / m2 urbanizado
De forma muy sencilla, se puede calcular el VALOR de los trabajos relativos a Proyectos y Direcciones de obra de cualquier tipo de Edificación, o de Planes de Urbanismo, tales como, Planes Parciales, Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización, etc,etc,etc,…simplemente multiplicando las superficies construidas de cada parte del edificio, por los valores de las tablas expresados en €/m2c ,…y en el caso de Urbanismo, se calcula multiplicando los m2 a urbanizar por los valores €/m2u de superficie a urbanizar,….
Para demostrar la “sencillez” y eficiencia del método , se adjunta en formato EXCEL, DOS EJEMPLOS DE APLICACIÓN PRACTICA, uno de Edificación (VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA ) , y otro ejemplo de Urbanismo ( Plan parcial, Proyecto y dirección de obra de Urbanización,…
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DOS ejemplos de aplicación practica de PREDIMENSIONADO 2020- 2021 VALOR trabajos de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra)
DOS ejemplos de aplicación practica de PREDIMENSIONADO 2020- 2021 calculo VALOR trabajos de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra)
Para demostrar la “sencillez” y eficiencia del método , se adjuntan DOS EJEMPLOS DE APLICACIÓN PRACTICA, uno de Edificación (VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA ) , y otro ejemplo de Urbanismo ( Plan parcial, Proyecto y dirección de obra de Urbanización,…
En los DOS EJEMPLOS DE APLICACIÓN PRACTICA DEL METODO DE CALCULO, se aprecia que de forma muy sencilla, se puede calcular el VALOR de los trabajos relativos a Proyectos y Direcciones de obra de cualquier tipo de Edificación, o de Planes de Urbanismo, tales como, Planes Parciales, Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización, etc,etc,etc,…simplemente multiplicando las superficies construidas de cada parte del edificio, por los valores de las tablas expresados en €/m2c ,…y en el caso de Urbanismo, se calcula multiplicando los m2 a urbanizar por los valores €/m2u de superficie a urbanizar,….
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5.3 (D) COMUNICACIÓN = Predimensionado de costes GUGGENHEIM y RH residencial CONTART 2018
5.3 (D) COMUNICACIÓN = Predimensionado de costes GUGGENHEIM y RH residencial CONTART 2018
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5.3 (C) POSTER 52 = Predimensionado costes GUGGENHEIM y RH residencial CONTART 2018
5.3 (C) POSTER 52 = Predimensionado costes GUGGENHEIM y RH residencial CONTART 2018
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5.3 (B) PONENCIA = Del MACROURBANISMO al microurbanismo – análisis del mobiliario urbano de la casa común
5.3 (B) PONENCIA = Del MACROURBANISMO al microurbanismo – análisis del mobiliario urbano de la casa común
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TESIS . 2 = ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN SOBRE LAS PATOLOGÍAS ORIGINADAS POR LOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA . Autor : Pedro Pina Ruiz
TESIS . 2 = PLANES ESTRATÉGICO / URBANÍSTICOS DE ÁMBITO MUNICIPALES
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TESIS . 1 = DESARROLLO de un MODELO de PREDIMENSIONADO de COSTES DE CONSTRUCCIÓN EN EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO – Autor : Pedro Pina Ruiz
TESIS . 1 = DESARROLLO de un MODELO de PREDIMENSIONADO de COSTES DE CONSTRUCCIÓN EN EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO – Autor : Pedro Pina Ruiz
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VALORACIONES URBANÍSTICAS Y TASACIONES INMOBILIARIAS Autor Pedro Pina Ruiz ( Ebook 2 tomos)
VALORACIONES URBANÍSTICAS Y TASACIONES INMOBILIARIAS Autor Pedro Pina Ruiz (2 tomos Ebook PDF)
TOMO I :
1.- Conceptos generales sobre predimensionados.
2.- Viabilidad económica de promociones.
3.- Métodos de tasación y valoración.
4.- Tasaciones inmobiliarias: teoría y practica.
5.- Valoraciones urbanísticas : teoría y practica.
6.- VALORACIONES SINGULARES: teoría y practica.
TOMO II:
Bibliográfica básica y complementaria.
¿Para que sirve una tasación?
BAREMO HONORARIOS ORIENTATIVOS.
Orden ECO / 805 / 2003 y normativa de aplicación practica.
TRES TRABAJOS PROFESIONALES DE APLICACIÓN PRACTICA.
ADENDA : tres ponencias presentadas en Congresos, relacionadas con predimensionado costes de construcción.
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CURSO DE ECONOMÍA APLICADA Y GESTIÓN INMOBILIARIA
CURSO DE ECONOMÍA APLICADA Y GESTIÓN INMOBILIARIA
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5.4 (A) PROGRAMA Ecum_7 = ESTIMACIÓN RÁPIDA de COSTES CONSTRUCCIÓN (Factor actualización 2023 = 2,68) REGIÓN DE MURCIA (España)
5.4 (A) PROGRAMA Ecum_7 = ESTIMACIÓN RÁPIDA de COSTES CONSTRUCCIÓN (Factor actualización 2023 = 2,68) (Descargar .zip descomprimir y ejecutar setup.exe) REGIÓN DE MURCIA (España)
El programa ECUM. 7 , permite estimar los costes de contrata de prácticamente cualquier tipo de edificios RESIDENCIALES , ( UNIFAMILIARES, aislados y/o pareados, PLURIFAMILIARES en bloque y/o manzana ), y de EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS ( Colegios, centros sanitarios, edificaciones industriales, edificios religiosos, etc, etc, etc,………..,y ello, en base a los metros cuadrados construidos de cada uso del EDIFICIO, de su ubicación, de las calidades de la construcción, del tipo de empresa constructora,…. siendo el FACTOR DE ACTUALIZACIÓN para 2023 Fa = 2,68, respecto a los costes de la base de precios contenida en el propio programa ECUM .7 , siendo de aplicación a TODOS LOS MUNICIPIOS DE LA REGIÓN DE MURCIA (España).
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5.3 (A) PONENCIA = ESTIMACIÓN COSTES RESTAURACIÓN IGLESIAS TERREMOTO de LORCA RICS COBRA 2013
PONENCIA = ESTIMACIÓN COSTES RESTAURACIÓN IGLESIAS TERREMOTO de LORCA RICS COBRA 2013
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2.2.1 AULA .2 Apuntes CURSO URBANISMO ESTRATEGICO = TEMAS 0 + 1 + 2 (1º parcia)
2.2.1 AULA .2 Apuntes CURSO URBANISMO ESTRATEGICO = TEMAS 0 + 1 + 2 (1º parcia)
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2.1.2 AULA .1 Apuntes CURSO ECONOMIA APLICADA (A+I+U) = TEMAS 3 + 4 + 5 (2º parcial)
2.1.2 AULA .1 Apuntes CURSO ECONOMIA APLICADA (A+I+U) = TEMAS 3 + 4 + 5 (2º parcial)
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2.1.1 AULA .1 Apuntes CURSO ECONOMIA APLICADA (A+I+U) = TEMAS 0 + 1 +2 (1º parcial)
2.1.1 AULA .1 Apuntes CURSO ECONOMIA APLICADA (A+I+U) = TEMAS 0 + 1 +2 (1º parcial)
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3.2 (E) Presupuesto de RESTAURACION DE CUBIERTAS IGLESIA SANTA MARIA DE GRACIA
3.2 (E) Presupuesto de RESTAURACION DE CUBIERTAS IGLESIA SANTA MARIA DE GRACIA
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3.2 (D) Presupuesto de REHABILITACION DE LA IGLESIA DE LOS REMEDIOS DE ALBUDEITE
3.2 (D) Presupuesto de REHABILITACION DE LA IGLESIA DE LOS REMEDIOS DE ALBUDEITE
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3.2 (C) Presupuesto de RESTAURACION PATIO SUR PALACIO SAN ESTEBAN
Presupuesto de RESTAURACIÓN PATIO SUR PALACIO SAN ESTEBAN
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3.2 (B) Presupuesto de RESTAURACION DE LA ERMITA DEL CARMEN DE MULA
Presupuesto de RESTAURACIÓN DE LA ERMITA DEL CARMEN DE MULA
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3.2 (A) Presupuesto de RESTAURACIÓN del CASINO DE MURCIA
Resumen de este producto creado para probar el funcionamiento de la tienda
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