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5.10 (A) PROGRAMA Pinacoteca_8 & Excel = VIABILIDAD de PROMOCIONES INMOBILIARIAS

PREDIMENSIONADO VALOR honorarios referencia de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra)
5.4 (A) PROGRAMA Ecum_7 = ESTIMACIÓN RÁPIDA de COSTES CONSTRUCCIÓN (Factor actualización 2024 = 2,61) REGIÓN DE MURCIA (España)
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5.10 (A) PROGRAMA Pinacoteca_8 & Excel = VIABILIDAD de PROMOCIONES INMOBILIARIAS

El programa permite calcular el valor del solar, honorarios, licencia, costes de construcción, gastos de comercialización, gastos financieros etc,…y por diferencia de costes y gastos, respecto al valor de venta de los productos promocionados, da como resultado el BENEFICIO BRUTO Y NETO DE LA PROMOCIÓN, aportando un cuadro RESUMEN FINAL  de los cálculos pormenorizados y detallados , hasta nivel de coste del Estudio Geotécnico, Coste del control de obra, Notarias, Registro de la propiedad, Plusvalías, etc,etc,etc,……….y todo ello, en %, por m2 de venta , y  con columnas de cálculos Parciales y Globales de cada bloque considerado:

VALOR DEL SOLAR Y URBANIZACIÓN EXTERIOR DE LA PARCELA

COSTES DE CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN INTERIOR DE LA PARCELA

GASTOS DE PROMOCIÓN ( Comercialización y gastos financieros)

BENEFICIOS DE LA PROMOCIÓN

===================================

INGRESOS POR VENTAS DE PRODUCTOS PROMOCIONADOS (Viviendas, locales, garajes, trasteros,…..)

____________________________________________________

RESUMEN / BALANCE SOBRE VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

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    5.4 (A) PROGRAMA Ecum_7 = ESTIMACIÓN RÁPIDA de COSTES CONSTRUCCIÓN (Factor actualización 2024 = 2,61) REGIÓN DE MURCIA (España)

    5.4 (A) PROGRAMA Ecum_7 = ESTIMACIÓN RÁPIDA de COSTES CONSTRUCCIÓN (Factor actualización 2024 = 2,61)    (Descargar .zip descomprimir y ejecutar setup.exe) REGIÓN DE MURCIA (España)

    El programa ECUM. 7 , permite estimar los costes de contrata de prácticamente cualquier tipo de edificios  RESIDENCIALES , ( UNIFAMILIARES, aislados y/o pareados, PLURIFAMILIARES en bloque y/o manzana ), y de EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS  ( Colegios, centros sanitarios, edificaciones industriales, edificios religiosos, etc, etc, etc,………..,y ello, en base a los metros cuadrados construidos de cada uso del EDIFICIO, de su ubicación, de las calidades de la construcción, del tipo de empresa constructora,…. siendo el FACTOR DE ACTUALIZACIÓN para 2024 Fa = 2,61, respecto a los costes de la base de precios contenida en el propio programa  ECUM .7 , siendo de aplicación a TODOS LOS MUNICIPIOS DE LA REGIÓN DE MURCIA (España).

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    PREDIMENSIONADO VALOR honorarios referencia de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra)

    PREDIMENSIONADO  calculo VALOR honorarios referencia de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra)  x  m2 construido / m2 urbanizado

    De forma muy sencilla, se puede calcular el VALOR de los trabajos relativos a Proyectos y Direcciones de obra de cualquier tipo de Edificación, o de Planes de Urbanismo, tales como, Planes Parciales, Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización, etc,etc,etc,…simplemente multiplicando las superficies construidas de cada parte del edificio, por los valores de las tablas expresados en €/m2c ,…y en el caso de Urbanismo, se calcula multiplicando los m2 a urbanizar por los valores €/m2u de superficie a urbanizar,….

    Para demostrar la “sencillez” y eficiencia del método , se adjunta en formato EXCEL, DOS EJEMPLOS DE APLICACIÓN PRACTICA, uno de Edificación (VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA ) , y otro ejemplo de Urbanismo ( Plan parcial,  Proyecto y dirección de obra de Urbanización,… 

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    DOS ejemplos de aplicación practica de PREDIMENSIONADO 2020- 2021 VALOR trabajos de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra)

    DOS ejemplos de aplicación practica de  PREDIMENSIONADO  2020- 2021 calculo VALOR trabajos de ARQUITECTURA y URBANISMO (Proyectos y direcciones de obra)

    Para demostrar la “sencillez” y eficiencia del método , se adjuntan DOS EJEMPLOS DE APLICACIÓN PRACTICA, uno de Edificación (VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA ) , y otro ejemplo de Urbanismo ( Plan parcial,  Proyecto y dirección de obra de Urbanización,… 

    En los DOS EJEMPLOS DE APLICACIÓN PRACTICA DEL METODO DE CALCULO, se aprecia que de forma muy sencilla, se puede calcular el VALOR de los trabajos relativos a Proyectos y Direcciones de obra de cualquier tipo de Edificación, o de Planes de Urbanismo, tales como, Planes Parciales, Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización, etc,etc,etc,…simplemente multiplicando las superficies construidas de cada parte del edificio, por los valores de las tablas expresados en €/m2c ,…y en el caso de Urbanismo, se calcula multiplicando los m2 a urbanizar por los valores €/m2u de superficie a urbanizar,….

     

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